一小时快速化解多年房屋买卖纠纷 “细账”算下来 心结打开了

　　把账算明白，把理说清楚，矛盾纠纷云消雾散。12月1日，经过西陵区综治中心驻点法官刘晓蓉的释法说理，一起持续多年的房屋买卖纠纷，双方当事人在一小时内即打开心结、握手言和。

　　今年11月下旬，市民赵林（文中当事双方均为化名）向西陵区相关负责人反映：多年前购买市民郑龙（已经去世）的“购房券”，对方存在中途加价等行为，请求讨还公道。

　　西陵区综治中心随即开展调解工作。经了解，十余年前，赵林为了获得郑龙的购房资格，双方签订合同，支付了十万元。

　　由于宜昌城区房价处于上行期间，双方经过协商，再度达成补充协议，赵林追加了7万元。随后，在交房和办理退费过程中，开发商向郑龙返还了13000余元购房款，相关部门向郑龙也发放了近两万元补贴。

　　赵林认为，追加的7万元费用和交房期间返还的约3万元，郑龙应该还给他。为此，赵林一直心结难开，遂向相关部门反映。

　　12月1日，在刘晓蓉主持下，为赵林和郑龙的儿子小郑进行调解。

　　“我们一起来算算‘细帐’。”刘晓蓉盘点事情经过后，开始分析：

　　开发商退还的13000余元购房款，是购房过程中实际支出的费用，应该推给实际购房人赵林。

　　相关部门发放的近两万元补贴，是原房主应该享有的身份利益，而在购房资格转让的合同中，并无转让该受益资格的约定。

　　后续追加的7万元转让费，双方经过协商，达成一致，签订了协议，并无不妥。

　　经过刘晓蓉的一番“算账”，原本错综复杂的房屋买卖纠纷，变得逐渐清晰，刘林和小郑也表示认可，现场达成了和解协议，小郑当场向赵林退款13000余元。

　　“十多年的心结，完全打开了。”赵林说。

　　刘晓蓉提醒，日常生活中，发生房屋买卖等涉财民事法律行为，尽量向专业法律人士咨询，签订完善的合同，避免事后发生纠纷。（西陵区综治中心）